घर कर्जामा बैंकहरूको प्रतिस्पर्धा: सस्तो ब्याजसँगै हेर्नुपर्ने पाँच आर्थिक जोखिम

काठमाडौं। काठमाडौंमा असोज सुरुमा आयोजित नवौँ नेपाल घरजग्गा तथा निर्माण प्रदर्शनीमा विभिन्न बैंक तथा वित्तीय संस्थाले घर खरिदकर्ताका लागि विशेष कर्जा योजना प्रस्तुत गरेका थिए। प्रकाशित विवरणअनुसार प्रभु बैंकले आधार दरमा आधा प्रतिशत बिन्दु थपेर ५ दशमलव ४४ प्रतिशतबाट सुरु हुने परिवर्तनशील ब्याजको प्रस्ताव राखेको थियो।

लक्ष्मी सनराइज बैंकले ५ दशमलव ४९ प्रतिशत र केही अन्य बैंकले निश्चित अवधिका लागि ५ दशमलव ९९ प्रतिशत स्थिर ब्याजदरका योजना प्रस्तुत गरेका थिए। यी प्रदर्शनीका प्रस्ताव हुन्; अहिले पनि त्यही दर लागू छ भन्ने निश्चित गर्न बैंकको अद्यावधिक सूचना लिनुपर्छ।

पहिलो जोखिम ब्याजदर परिवर्तन हो। सुरुको कम परिवर्तनशील दर पछि बढ्न सक्छ। दोस्रो जोखिम लामो भुक्तानी अवधि हो; मासिक किस्ता कम भए पनि कुल ब्याज खर्च बढ्न सक्छ। तेस्रो जोखिम सम्पत्ति मूल्यांकन हो; विज्ञापनमा उल्लेख भएको अधिकतम कर्जा सीमा सबै आवेदकले पाउँदैनन्।

चौथो जोखिम थप खर्च हो। मूल्यांकन, बीमा, सेवा शुल्क, दर्ता र करले कुल लागत बढाउँछन्। पाँचौँ जोखिम आम्दानीमा उतारचढाव हो। रोजगारी वा व्यवसायबाट हुने नगद प्रवाह कमजोर हुँदा किस्ता तिर्न समस्या पर्न सक्छ।

घर कर्जा लिनुअघि बैंकबाट लिखित ब्याज संरचना, दर परिवर्तनको सूत्र, किस्ता तालिका, अग्रिम भुक्तानी शुल्क र धितो मूल्यांकनको विवरण लिनु उचित हुन्छ। सस्तो सुरुवाती ब्याजभन्दा दीर्घकालीन भुक्तानी क्षमता निर्णायक हुन्छ।

तथ्य स्रोत: प्रकाशित विवरण तथा अध्ययन।